Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Договор купли-продажи недвижимого имущества  обязательно должен быть оформлен письменно, и он требует государственной регистрации сделки. Рассмотрим, как именно происходит составление договора купли продажи недвижимости. Каковы нюансы и особенности для подобных соглашений?

Требования к договору купли-продажи недвижимого имущества

Так, по законодательству сделка купли-продажи недвижимости обязана оформляться в письменном виде и подлежит госрегистрации в Росреестре.

К сделкам с недвижимостью существенными условиями применительно будет:

  • цена договора;
  • объект соглашения (квартира, строение, земельный участок).

Помимо того, для конкретных объектов недвижимости требуется дополнительно указывать ещё ряд требований:

  1. для строений — их категорию (нежилое, жилое и т. д.);
  2. для участка земли — категорию земель согласно ЗК РФ и, конечно же, предназначение участка;
  3. для жилого помещения — список лиц, которые сохраняют за собой право пользования данным жильем, если таковые имеются.

Составление договора купли продажи недвижимости — процедура его заключения и структура

Сделка купли продажи недвижимости представляет возмездную передачу прав собственности на имущество (дом, землю, квартиру, офисное помещение, производственное здание и т.п.). Его особенностью считается регистрация в органах ФРС в обязательном порядке — статус собственника объекта покупатель становится лишь после ее прохождения.

Содержание договора купли продажи:

  • Вступительная часть:
  1. наименование договора продажи недвижимого имущества;
  2. место, где заключался договор;
  3. дата составления соглашения;
  4. информация о сторонах сделки (данные паспорта физ. лиц, название ЮЛ);
  5. данные о представителях (ФИО руководителя организации; ФИО гражданина, который действует по доверенности).

  • Основная часть включает в себе важные разделы, определяющие требования сделки:
  1. предмет соглашения;
  2. срок выполнения;
  3. цена имущества;
  4. порядок расчетов и передачи имущества;
  5. обязанности и права сторон;
  6. ответственность за нарушение требований;
  7. а также реквизиты сторон.

Обратите внимание! Дополнительные условия: количество экземпляров договора, упоминание о форс-мажорных обстоятельствах, когда сторона имеет право отказаться от исполнения соглашения и т. п.

Порядок оформления сделки изменениям не подлежит. При этом все поля необходимо заполнить.

Так как сделка о продаже недвижимости подлежит госрегистрации, желательно в него включить и пункт о том, кто понесёт затраты по уплате пошлины. Помимо того, стороны вправе заверить соглашение у нотариальной конторы (по законодательству этого не требуется, но данное оформление — дополнительная гарантия ответственности сторон) — в данном случае им тоже лучше отразить в соглашении, кто именно оплатит услуги нотариуса.

Таким образом, порядок заключения договора понятный и четкий, но все-таки легче обратиться для его оформления к специалистам.

Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.