Срок найма помещения является обязательным условием договора. Но иногда по разным обстоятельствам стороны хотят его досрочно прекратить. Согласно гражданскому законодательству, это имеет право сделать и наниматель, и наймодатель. Также возможны варианты по соглашению сторон или по решению суда.
Особенности расторжения по инициативе нанимателя
Лицо, арендующее помещение, имеет право съехать с квартиры в любой момент и прекратить договор. Основным условием является своевременное предупреждение собственника о своем намерении. По общему правилу (ст .687 ГК РФ) — это 3 месяца. Но в соглашении о найме между сторонами может фигурировать и иной срок. Как правило, на практике он варьируется от 2 недель до 1 месяца.
Если взаимоотношения с собственником хорошие, то можно обойтись устным предупреждением по телефону или при личной встрече. В противном случае лучше обезопасить себя направлением заказного письма с уведомлением. В этой ситуации течение срока начнется в день вручения почтового отправления (дата будет проставлена на уведомлении, которое возвращается отправителю). Если письмо не передано, то можно начинать считать со дня получения уведомления о попытке вручения.
Расторжение договора по желанию наймодателя
Законодательство содержит четкий перечень оснований, при наличии которых собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Важно! Одностороннее расторжение по инициативе наймодателя возможно только в суде.
Основания:
- нарушение прав соседей;
- умышленная порча имущества;
- признания жилья непригодным для проживания в официальном порядке;
- невнесение платежей за проживание в течение 2 месяцев подряд при краткосрочной аренде до полугода, либо 6 месяцев при найме на год и более;
- эксплуатация не по назначению. Например, когда из квартиры делают офис.
Если речь идет о нарушениях со стороны жильцов, то закон обязывает сначала уведомить о них и дать время на устранение. И только потом при отказе устранять нарушения можно идти в суд.
В 2014 году в своем Постановлении Пленума Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил некоторые моменты по данному вопросу: так он объяснил, что перечень, указанный в ст. 687 ГК РФ не является закрытым и его можно расширять в договоре найма. Поэтому, как показывает практика, стороны почти всегда в соглашении прописывают пункт о том, что расторгнуть досрочно договор без объяснения причин имеют право обе стороны с единственным обязательным условием - заблаговременное предупреждение.
Таким образом, если у вас возникли проблемы с принудительным выселением квартирантов, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который подготовит необходимые документы и будет представлять ваши интересы в суде.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
