Содержание статьи
Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процесс, требующий знания множества нюансов закона, и не может проводиться без соглашения сторон. Однако даже здесь есть некоторые исключения. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры?
Расторжение договора купли продажи квартиры: общая характеристика
Расторжение любого соглашения — это полное прекращение его действия и окончание правовых отношений между сторонами. Но одной воли продавца или покупателя для отмены договора будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно лишь по согласию иной стороны через судебный орган. Также законодательство обязывает проводить разрыв договора в той же форме, в какой он заключался изначально. То есть соглашение оформляется в письменной форме.
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры
Обращаясь в суд, истец сообщает полные сведения о себе (данные паспорта, прописка, телефонный номер) либо своего представителя, ответчика.
В заявлении подробно излагаются причины конфликтной ситуации:
- когда заключался договор;
- на каких условиях;
- какие требования не были исполнены;
- какие действия предпринял истец для досудебного решения проблемы;
- результаты данных действий;
- суть ваших требований;
- как расценивается этот факт в соответствии с законами.
При оформлении иска нужно приложить необходимый пакет документов.
Расторжение до госрегистрации
Гораздо проще расторгнуть сделку купли-продажи, если регистрация жилых помещений еще не была осуществлена.
В данном случае, квартира является собственностью продавца, он может отменить соглашение с наименьшими для себя рисками. В ситуации если обе стороны соглашения достигнут обоюдного согласия, им просто нужно будет подписать документацию о расторжении договора.
Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации
Проблематично возвратить имущество в случае, когда жилое помещение уже передано покупателю. Если к последнему перешло право владения жильем, досрочно отменить сделку возможно лишь при определенных случаях, которые прямо предусмотрены соглашением либо законодательством.
Важно!По законодательству, провести регистрацию договора по аннулированию сделки можно лишь тогда, когда он еще действует. После истечения срока сделки или полного исполнения обязательств, расторгнуть соглашение не получится.
Если же договор был выполнен частично, и госрегистрация перехода полномочий на жилье уже проведена, само по себе прекращение сделки не подразумевает возврата имущества. Для того чтобы возвратить все, что было передано согласно договору по купле-продаже, это условие нужно прописывать или первоначально в документе, либо уже в самом соглашении.
Срок расторжения договора купли-продажи квартиры
Документ требует регистрации передачи прав на недвижимость в соответствующем органе. В течение 30 дней, если условиями соглашения не предусмотрено иное, сделку можно расторгнуть. Иначе он перейдет в статус завершенных. Если бумаги на регистрацию уже поданы, необходимо обратиться для их возврата. Сроки исковой давности берут свое начало в день регистрации соглашения. Если все условия по договору исполнены обеими сторонами, нарушений не выявлено, заявлять о желании расторгнуть договор уже поздно.
При расторжении договора купли-продажи квартиры лучше обратиться за помощью к юристам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
