Содержание статьи
Расторжение (прекращение) договора найма жилого помещения или служебного жилого — непростой процесс, который требует обращения в судебный орган. Попробуем разобраться, что необходимо предпринять в данной ситуации.
Основания прекращения или расторжения договора найма жилого помещения
В частности, статья 450 ГК РФ предусматривает соответствующие основания для расторжения договоров найма квартиры:
- Соглашение сторон.
- Судебный акт по истребованию одной из сторон при значительном нарушении соглашения другой стороной.
- Судебный акт по истребованию одной из сторон в случаях, которые предусмотрены ГК РФ, также другими нормами законодательства либо самим договором.
- Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора стороной, если это допускает закон или соглашение.
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения
Во времена экономического кризиса большую популярность приобретает досрочное расторжение (прекращение) договоров аренды/найма жилых помещений. Чтобы расторгнуть подобное соглашение в законодательстве предусмотрены некоторые основания.
Ряд причин расторжения данных договоров уже установлен ГК РФ (ст. 450, ст. 610, ст. 612, ст. 619, ст. 620, ст. 687). Причем стороны соглашения аренды/найма имеют право на условия его расторжения дополнительно.
Итак, основания досрочного прекращения договора найма (аренды) жилого помещения делят на 3 условные категории:
1) в одностороннем порядке по волеизъявлению арендодателя (с обращением в судебную инстанцию либо без такового);
2) в одностороннем порядке по волеизъявлению арендатора (с обращением в судебный орган либо без такового);
3) по соглашению сторон в любой период.
Как можно расторгнуть договор найма жилого помещения
Как правило, прекращение договора найма жилой площади не требует определенного составления. Можно сказать, что его вообще можно не оформлять, если имеется уведомление о расторжении либо имеется квитанция об отправке почтой данного сообщения.
Однако желательно завершить отношения найма или аренды составлением акта приема-передачи. Оформить акт приема-передачи необходимо следующим образом.
Нужно указать дату, далее ФИО сторон, затем по списку отметить все результаты приемки жилплощади:
- состояние пола, стен, окон, потолка и дверей;
- состояние коммуникационных систем;
- внешний вид мебельных изделий;
- состояние бытовой техники;
- указание на производство расчетов, передачу ключей и т.д.
- завершение акта подписями сторон.
После составления акт представляет неотъемлемую часть договора. Со времени подписания этого документа с указанием на отсутствие каких-либо претензий, стороны не имеют право требовать друг от друга исполнения обязательств, которые вытекают из расторгнутого соглашения.
Другой способ оформления, при котором происходит расторжение или прекращение договора найма жилья, это заключение сторонами соглашения, подписываемое обеими сторонами. При этом текст бумаги может быть любым, но нужно отразить основную суть: стороны пришли к обоюдному согласию о досрочном прекращении договора с определенной даты.
Важно! Наниматель может расторгнуть соглашение в любой период по соглашению постоянно проживающих с ним лиц, письменно сообщив об этом наймодателю за 3-ти месяца.
Однако если вы не знаете, как расторгнуть договор найма квартиры по вашей или инициативе наймодателя, и не хотите проблем при составлении документа, желательно обратиться к квалифицированному юристу.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
