Содержание статьи
На основании ст. 83 ЖК РФ, договор соцнайма жилплощади вправе в письменной форме расторгнуть в любое время по обоюдному согласию сторон. Рассмотрим в этой статье порядок расторжения договора социального найма.
Причины прекращения договора соцнайма
Несмотря на сходные понятия, под словами «расторжение» и «прекращение» договора все же скрываются разные процессы. ЖК РФ включает лишь 2 причины прекращения соглашения соцнайма:
- смерть нанимателя, который проживает в одиночку;
- уничтожение квартиры в физическом плане.
Во всех иных случаях данный договор расторгается: либо их обоюдным соглашением, либо одной из сторон.
Расторжение договора социального найма в судебном порядке
Итак, расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя возможно лишь в судебном порядке. Также наниматели могут расторгнуть соглашение по своей инициативе, сообщив об этом наймодателя за 30 дней. Предупреждение нужно представить в письменной форме.
Основания прекращения или расторжения договора социального найма, по которым соглашение расторгается по инициативе нанимателя, не ограничиваются законодательством. Перечень оснований для прекращения действия договора по инициативе наймодателя, упомянутый в ст. 83 ЖК РФ, представлен исчерпывающим.
Прекращение договора соцнайма жилого помещения по требованию наймодателя имеет место в суде в случае:
- неоплата нанимателем за жилое помещение и (либо) коммунальные услуги более полугода;
- повреждения или разрушения жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых он отвечает;
- постоянного нарушения законных интересов соседей, что не дает возможности совместного проживания на одной жилплощади;
- применения жилплощади не по назначению.
К тому же в особых случаях соглашение может не расторгаться, а прекращаться в связи со смертью квартиросъемщика либо при разрушении жилья.
Важно! Если в вопросе с муниципальным помещением арендаторы имеют гарантии и законные права, при частном найме условия прекращения договора оговариваются в основном в пользу собственника.
Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения
Прекращение договора соцнайма, выселение из жилья, если этого требует собственник, возможно в судебном порядке. Все осуществляется на основании решения суда, которое уже вступило в силу. Для его получения владелец жилого помещения, в данной ситуации муниципалитет, обращается в судебные органы.
Обратите внимание! Жилищный спор, включая выселение граждан из социального жилья, подсуден районным судам. Из них необходимо выбрать тот, который располагается в месте нахождения социального жилья, а затем обратиться в него с иском.
Форма заявления будет следующей:
- информация о суде, в который адресован иск, об ответчике и истце;
- описание неправомерных действий нанимателя и доказательная база этого;
- в мотивировочной части необходимо отметить, какие именно статьи жилищного права нарушают наниматели своим поведением, а также факты их отказа прекратить это;
- просьба признать у ответчика (ответчиков) отсутствие оснований проживания в квартире, которая получена им по соглашению соцнайма.
Кроме того, к заявлению требуется приложить всю документацию, перечисленную в нем.
Также потребуются следующие бумаги:
- подлинник соглашения соцнайма;
- техпаспорт жилья;
- доверенность представителя муниципалитета;
- информация о регистрации нанимателей (форма 9);
- копия требования к нанимателю об устранении правонарушений;
- квитанция об оплате госпошлины;
- сведения о квартире, которая будет предоставлена взамен;
- прочие документы, доказывающие позицию истца.
Для правильного составления искового заявления лучше обратиться к профессиональному юристу.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
