Договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть оформлен письменно, и он требует государственной регистрации сделки. Рассмотрим, как именно происходит составление договора купли продажи недвижимости. Каковы нюансы и особенности для подобных соглашений?
Требования к договору купли-продажи недвижимого имущества
Так, по законодательству сделка купли-продажи недвижимости обязана оформляться в письменном виде и подлежит госрегистрации в Росреестре.
К сделкам с недвижимостью существенными условиями применительно будет:
- цена договора;
- объект соглашения (квартира, строение, земельный участок).
Помимо того, для конкретных объектов недвижимости требуется дополнительно указывать ещё ряд требований:
- для строений — их категорию (нежилое, жилое и т. д.);
- для участка земли — категорию земель согласно ЗК РФ и, конечно же, предназначение участка;
- для жилого помещения — список лиц, которые сохраняют за собой право пользования данным жильем, если таковые имеются.
Составление договора купли продажи недвижимости — процедура его заключения и структура
Сделка купли продажи недвижимости представляет возмездную передачу прав собственности на имущество (дом, землю, квартиру, офисное помещение, производственное здание и т.п.). Его особенностью считается регистрация в органах ФРС в обязательном порядке — статус собственника объекта покупатель становится лишь после ее прохождения.
Содержание договора купли продажи:
- Вступительная часть:
- наименование договора продажи недвижимого имущества;
- место, где заключался договор;
- дата составления соглашения;
- информация о сторонах сделки (данные паспорта физ. лиц, название ЮЛ);
- данные о представителях (ФИО руководителя организации; ФИО гражданина, который действует по доверенности).
- Основная часть включает в себе важные разделы, определяющие требования сделки:
- предмет соглашения;
- срок выполнения;
- цена имущества;
- порядок расчетов и передачи имущества;
- обязанности и права сторон;
- ответственность за нарушение требований;
- а также реквизиты сторон.
Обратите внимание! Дополнительные условия: количество экземпляров договора, упоминание о форс-мажорных обстоятельствах, когда сторона имеет право отказаться от исполнения соглашения и т. п.
Порядок оформления сделки изменениям не подлежит. При этом все поля необходимо заполнить.
Так как сделка о продаже недвижимости подлежит госрегистрации, желательно в него включить и пункт о том, кто понесёт затраты по уплате пошлины. Помимо того, стороны вправе заверить соглашение у нотариальной конторы (по законодательству этого не требуется, но данное оформление — дополнительная гарантия ответственности сторон) — в данном случае им тоже лучше отразить в соглашении, кто именно оплатит услуги нотариуса.
Таким образом, порядок заключения договора понятный и четкий, но все-таки легче обратиться для его оформления к специалистам.
